26 janvier 2021

Les trois classes d’immeubles de bureaux

Tous les immeubles de bureaux ne sont pas créés égaux. C’est pourquoi un système de classification général existe pour les classer par âge, commodités, esthétique et infrastructure générale. Les courtiers immobiliers commerciaux utilisent ces classes pour préparer les données du marché et justifier le coût des baux dans l’immeuble.

Classe A

Les immeubles de bureaux de la plus haute qualité sur le marché sont considérés comme de classe A. De manière générale, ces espaces sont de nouvelle construction et ont été équipés d’installations, d’équipements et de systèmes CVC et technologiques de pointe. Les bâtiments de classe A sont esthétiques et ont une présence notable dans des endroits à haute visibilité, tels que le quartier central des affaires d’une ville, note la Building Owners and Managers Association International (BOMA). Ces espaces sont normalement entretenus par des sociétés de gestion immobilière réputées qui les gardent impeccables.

La hauteur est une autre caractéristique commune des bâtiments de classe A. De nombreux gratte-ciel entrent dans cette catégorie, les espaces à l’intérieur de ces structures ont également tendance à avoir des plafonds plus élevés. Un grand hall central est également typique des bâtiments de cette catégorie.

Les tarifs de location de classe A sont généralement plus élevés que les loyers moyens de la ville, et les concessions de locataires, telles que les frais réduits ou le consentement à la sous-location, sont rares car l’espace de premier ordre est recherché de manière compétitive. Les bureaux situés dans ces immeubles sont souvent appréciés par des grandes sociétés en col blanc, comme les institutions financières et les cabinets d’avocats.

Classe B

Les propriétés de classe B sont considérées comme décentes en ce qui concerne les espaces de bureaux. Ces bâtiments n’ont généralement pas les mêmes luminaires de haute qualité, les détails architecturaux et les halls impressionnants que les espaces de classe A, mais ce sont généralement de belles structures avec des installations entièrement fonctionnelles.

Leurs emplacements, systèmes de construction et gestionnaires immobiliers sont décrits comme moyens à supérieurs à la moyenne. Par conséquent, les bureaux de classe B ont tendance à exiger un loyer « moyen » du marché. La majorité des bâtiments de classe B mesurent moins de quatre étages et se trouvent souvent dans les banlieues ou à la périphérie des grands quartiers financiers.

Un autre facteur qui sépare les bâtiments des classes A et B: l’âge. Les bâtiments de classe B sont généralement plus anciens que les bâtiments de classe A et peuvent subir une certaine détérioration. Certains bâtiments commencent avec une cote de classe A ; mais sont déclassés après 10 ans, ou une fois que des signes d’usure deviennent apparents.

Classe C

Les immeubles de bureaux commerciaux de classe C sont les structures de la plus mauvaise qualité sur le marché. Ils ont tendance à être situés dans les zones les moins souhaitables des villes et ont généralement besoin de réparations majeures ou de rénovations complètes. Le besoin de réparations ou d’améliorations importantes est généralement le résultat de l’âge du bâtiment, car les propriétés de classe C ont généralement plus de 20 ans.

Certaines propriétés de classe C restent occupées, offrant des tarifs de location plus bas et attirant les locataires ayant de plus petites exploitations qui ne peuvent pas se permettre des espaces plus agréables ou qui n’ont pas besoin que leurs entreprises soient situées dans des centres centralisés. D’autres bâtiments de classe C sont vendus comme possibilités de réhabilitation.

Avec quelques améliorations et réparations, un bâtiment de classe C peut être amélioré en classe B, bien qu’il soit peu probable qu’il atteigne le statut de classe A, en raison de son emplacement et de son âge.

Bien sûr, la tarification de l’immeuble de bureaux n’est pas une science exacte. Divers facteurs entrent en jeu, de l’état du marché immobilier local aux commodités offertes par l’immeuble. Pour cette raison, aussi officielles qu’elles paraissent, ces classifications sont quelque peu subjectives – quelque chose à garder à l’esprit dans les négociations de location.

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